中国真相30：房企迎来破产潮，融资成本达13%，未来还要倒闭6万家

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中国开发商掀破产潮！融资成本达13%未来还要倒闭6万家

因为在这个月里，中国监管机构从开发贷、信托、企业国内债、企业国外债、私募等几乎所有融资渠道收紧绳索，这是历史上是不是绝后不得而知，但一定是空前的。

港交所上市公司佳源国际控股在7月11日发布的公告称，该公司向港交所申请批准2.25亿美元优先票据上市及买卖，2022年到期而利率高达13.75%。

这就是中国房地产企业面临的现实，高周转背后的高成本。

黄三水说，13%的融资成本意味着什么呢？那就是今年不能把房子卖出去，来年价格就必须涨13%但利润却没有变化，所以才会出现中国房企发疯一般追求高周转的现象。

北京时间7月24日，人民法院公告网发布新闻指出，2019年中国已经有274家大大小小的房地产企业宣布破产，其中最大牌的是A股上市地产公司，全国500强企业曾排名第215位的银亿控股。

对此数据，前任重庆市长黄奇帆公开表示，未来十年还有，还将有6万家地产开发商从中国的商业版图上消失。

2019年前7个月的274家只不过是开胃小菜。

最受媒体关注的银亿控股成实际控制人熊强号称宁波首付，在2018年的胡润百富榜上排名第95位，据信身家达到95亿人民币，不过随着银亿控股戴帽ST，股价一路下跌，2019年6月14日，银亿控股向法院申请破产重整。

考虑到上市公司控制人的大量财富以股权形式提现，估计熊强已经是宁波前首富。

事实上，银亿控股的处境是中国所有房地产企业的缩影，在地产投资人钱满山看来，中国房地产企业分两种，能借到钱的和借不到钱的。

能借到钱的左手借右手花，净资产永远是个谜，只要有高流水高周转，庞大的产业巨轮不停歇谁也不知道巨无霸的背后是首富还是首负。

而借不到钱的，哪怕只是几个月甚至几天，到期的债务就能把几百上千亿的企业拖垮，一份到期不能兑现的企业债就足以把曾经高高在上的地产巨头打翻在地显出原形。

根据国家统计局的数据，2019年1-6月，房地产开发企业资金到位8.5万亿人民币，资本增速同比迅速回落。资金供给不足，融资成本高企是房地产企业面对的最大难题。

黄三水说，联想起不久前列治文的楼花毁约和之前加拿大加息过程中的地产困境就能发现，全世界的地产市场并没有本质不同，银根放松皆大欢喜，银根收紧全都傻眼。

数据公司克而瑞表示，2019年上半年，中国上规模的95家房地产企业在境内发行企业债的票面利率为4.97%，境外企业债的平均票面利率为8.34%。

如果把票面之外的融资成本计算进去，平均融资利率达到10%也不是不可能。

佳源国际控股高达13.75%的企业债就是证据。

另外，根据媒体公开报道，上海房地产开发贷款在2019年上半年同比减少210亿人民币。

2019年5月开始，银保监会连续发文对信托行业进行窗口指导，严令控制地产信托规模，相当于强行断奶。

2019年6月开始，境内债、ABS、信托、美元债也都不同程度的收紧政策。

当然，也有人觉得这种倒闭潮不是坏事，刚刚公布的世界500强中有5家中国房企上榜，分别是恒大、碧桂园、绿地、保利、万科。

所以有媒体称中国房地产市场进入寡头时代。

但寡头从来不是高效率的资源配置方式，寡头的背后一定是更容易的市场操控，更高的居住成本。

重庆市前市长黄奇帆表示，中国房地产有一个现象就是房地产商、房地产开发企业的数量是世界之最，但房价暴涨已成历史。

目前中国处于存续状态的房地产企业数量是9.7万家，但乐观的估计也只有三分之一能坚持到下一个10年。

中国房地产市场面对的问题与加拿大面对的问题并无本质区别，依靠炒房赢得暴利的时代已经结束，未来房价或许还会涨，但恐怕再不会买什么都涨。以投资为目的的买家将越来越少，以自住为目的的买家越来越多，对地产经纪、开发商来说，调低对未来的预期是有好处的。

说不定什么时候，大家就会看到大温地产商的破产潮，也会看到地产经纪公司的转行潮。

来源：乐家地产网